¡Propiedades en Mallorca en venta o en alquiler a largo plazo!
Finest Properties Mallorca es su agente inmobiliario para propiedades exclusivas en Mallorca. Aquí encontrará más de 750 propiedades en todas las divisiones e información relevante sobre la compra de una propiedad en Mallorca y muchos datos interesantes sobre la isla.
Si aún no se ha informado sobre inmuebles en Mallorca, notará rápidamente que la cantidad de ofertas e información es muy grande. Por lo tanto, no sólo le presentamos inmuebles, sino también una guía inmobiliaria, que le familiarizará con las cosas más importantes, antes de que usted proceda a comprar, alquilar o vender un inmueble en Mallorca.
Muchos compradores potenciales y compradores novatos se preguntan: ¿dónde y cómo encuentro la propiedad de mis sueños y si me he decidido por una propiedad en Mallorca, qué procedimientos legales y fiscales debo seguir? En esta página responderemos a todas las preguntas importantes para hacer su compra de propiedades inmobiliarias más segura y relajada.
¿Quiere saber más sobre el mercado inmobiliario de Mallorca? También puede leer sobre esto en nuestra sección de guías:
¿Cómo comprar una propiedad en Mallorca de forma correcta y segura?
El equipo de Finest Properties Mallorca lleva más de 20 años ofreciendo asesoramiento competente y fiable para la compra de inmuebles y propiedades como agente inmobiliario personal en Mallorca. Cuando se trata de propiedades en Mallorca, preferimos la calidad: encontrará con nosotros su propiedad de sueno como una finca, casa, villa, piso, hotel, apartamento, parcela para construir o un local comercial.
Nuestro servicio: Estaremos encantados de encontrar la propiedad de sus sueños. Cuéntenos sus deseos sobre la ubicación, el diseño y el precio y ¡comenzaremos!
Muchas gracias y que disfrute navegando por nuestro portal inmobiliario le deseamos lo mejor su
MARKUS REDLICH, CEO
Finest Properties Mallorca
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¿Siguen siendo las propiedades en Mallorca una buena inversión ahora y en el futuro?
Desde la crisis económica de 2008, el mercado inmobiliario está en pleno auge en Mallorca. Los precios de los inmuebles se han más que duplicado en los últimos 15 años. Los expertos esperan que los precios de las propiedades continúen subiendo en el futuro y toman esto como una buena razón para invertir en oro de hormigón.
Otras buenas razones para invertir en inmuebles en Mallorca son, por ejemplo, la baja tasa de interés de los bancos, la buena oferta cultural, una infraestructura equilibrada, la calidad de vida mediterránea, las escuelas internacionales y la buena accesibilidad de muchos aeropuertos europeos.
De este modo, se asegura el futuro de Mallorca como uno de los destinos vacacionales más solicitados del Mediterráneo. Por lo tanto, a la hora de comprar un inmueble en Mallorca, podemos hablar sin duda de una inversión de capital de bajo riesgo y con una compra favorable también con una buena perspectiva de retorno.
Como ya se ha mencionado, antes de comprar una finca, un apartamento, una villa o un hotel en Mallorca, usted debe consultar a un agente local de su confianza. Sería importante para su agente saber en qué región le gustaría comprar la propiedad de sus sueños y qué estaría dispuesto a invertir para ello.
Por favor, lea también el siguiente artículo: Estudio Inmobiliario Mallorca 2017. Aquí podrá comprobar que las propiedades del año 2017 en Mallorca han aumentado un 12% de media.
Las regiones de Mallorca en acceso profundo:
Palma y sus alrededores | el sur de ensueño | el diverso este | La región Serre de Tramuntana | el centro tranquilo de la isla | el noble suroeste |
Palma, la capital de Mallorca y sus alrededores:
La capital de la isla, Palma, es el „lugar ideal“ para todos aquellos que quieran disfrutar de la animada vida urbana y de la oferta cultural. A los amantes de la arquitectura les encantará el casco antiguo (La Longa) detrás de la catedral, con sus callejuelas estrechas y sus románticos palacios, ya en parte antiguos, y sus patios interiores. Restaurantes de primer nivel, cafés, bares, tiendas de todo tipo, una oferta cultural bien seleccionada y un público internacional hacen de Palma una de las ciudades más populares del Mediterráneo. Muchos compradores primero se enamoraron de esta ciudad y luego compraron un apartamento en el casco antiguo o un ático con azotea. También el Paseo Marítimo de Palma, con sus bares y restaurantes y la fantástica vista sobre el puerto deportivo de Palma, ha convencido a muchos buscadores de propiedades para comprar un apartamento aquí.
Palma también se ha convertido en un popular puerto de escala para los cruceros del Mediterráneo como resultado del turismo de cruceros. En los días de verano, 5-6 grandes cruceros atracan en el puerto de Palma al mismo tiempo. El Aída, por ejemplo, tiene aquí su puerto de origen mediterráneo.
Regiones de Mallorca: el sur de ensueño (Migjorn):
El sur está poco poblado en comparación con otras regiones y se extiende desde el suroeste, comenzando en la bahía de Palma, pasando por Llucmajor, hasta Santanyí en el sureste. El sur ofrece pintorescas bahías, costas escarpadas y pueblos mediterráneos de ensueño. Muchos de estos lugares viven del turismo de día. Algunos pueblos están conectados con pequeños puertos deportivos donde los entusiastas de los barcos deportivos han amarrado sus yates, así como algunos pescadores locales han amarrado sus barcos. El paisaje fuera de los pueblos se caracteriza en gran medida por la agricultura. De aquí se desarrollaron muchas fincas que hoy en día son alquiladas o compradas por muchos amantes de Mallorca como casas de vacaciones. Si busca idilio y paz, ha llegado al lugar adecuado.
En resumen: Sie finden hier viel Ruhe und Erholung mit dem typisches Mallorca-Feeling. Die Topographie ist meistens flach und deshalb sehr gut geeignet für Radfahrer. Besonders beliebt bei Urlaubern und Residenten ist der malerische und lange Strand von Es Trenc.
Regiones de Mallorca: el diverso Este (Llevant):
El este es un destino turístico a lo largo de la costa. Los destinos turísticos más famosos son la tranquila Cala Figuera, la idílica Cala Santanyi, Cala D´Or, el „pueblo blanco“ con sus innumerables restaurantes y el puerto deportivo y el todavía típico pueblo mallorquín de Porto Pedro. En todos estos lugares, además de hoteles, restaurantes y playas, también hay lugares donde se pueden comprar propiedades interesantes, algunas con vistas al mar. Un lugar popular fuera de los pueblos sería la pequeña sierra, la Serra de Llevant. Este paisaje montañoso es particularmente popular entre los propietarios de casas y villas que quieren disfrutar de la paz y las vistas panorámicas. En el interior, lejos de la costa, hay pequeños pueblos con los monasterios tan típicos de esta región, restaurantes baratos pero buenos, galerías y tiendas de todo tipo. Muchos artesanos ofrecen sus habilidades creativas aquí.
En resumen: El este ofrece una buena sección transversal de la isla con montañas y bahías. También hay muchas actividades de ocio para los excursionistas de un día y los turistas de temporada. Si todavía está buscando un lugar tranquilo en la playa, lo encontrará en Cala Santanyí.
Región Serra de Tramuntana: Norte y Noroeste
La Serra de Tramuntana es una sierra que se extiende desde San Telm en el suroeste hasta Pollensa en el norte. El 27 de junio de 2011 la UNESCO declaró la Serra de Tramuntana PATRIMONIO MUNDIAL. Las montañas verdes y los valles, en los que se encuentran pequeños pueblos de montaña, determinan el paisaje. Los excursionistas y escaladores obtendrán lo que necesitan. La montaña más alta de Mallorca, es la del Puig Major con una altura de 1445 m sobre el nivel del mar. En invierno suele nevar, esto también es Mallorca. En el punto más septentrional de la estrecha península de Formentor se encuentra el popular mirador del mismo nombre, Cap Formentor. Disfrute de una vista maravillosa del mar y de una naturaleza hermosa y salvaje. Los que lo prefieren turístico están en buenas manos en Port de Pollensa, Alcudia y Ca´n Picafort en el norte de la isla. Estos son centros vacacionales populares para las familias, pero también para los amantes de la vida nocturna. La bahía de Pollensa es un lugar de moda para marineros, windsurfistas y kitesurfistas. En la carretera principal entre Alcudia y Port de Pollensa se puede encontrar el material adecuado en varias tiendas de surf. Esta región también es popular entre los ciclistas y también es utilizada por muchos triatletas como área de entrenamiento. En la parte central de la Serra de Tramuntana se encuentra el famoso desfiladero de Sa Calobra, al que se puede llegar tanto en coche como en ferry de día desde Sóller.
Valdemossa es el destino preferido de muchos veraneantes y residentes. Para los ciclistas en primavera y otoño, una obligación absoluta en la „lista de cosas por hacer“. Martín I, rey de Aragón, fundó en 1399 el Monasterio de la Cartuja de Jesús Nazareno de la Orden de los Cartujos en Valldemossa. Hoy conocido como la Cartuja de Valldemossa, este monasterio es uno de los monumentos más famosos de la isla balear de Mallorca. Frédéric Chopin y su compañera, la escritora francesa George Sand, habían pasado aquí dos meses en el invierno de 1838/39. A pocos kilómetros de Valdemossa se encuentra la zona residencial George Sand con sus fachadas de piedra. Algunas de estas villas tienen una vista espectacular de la costa norte de Mallorca.
Desde Valdemossa también se puede ir en dirección a Sóller y llegar al pintoresco pueblo de Deia a medio camino. Otro pueblo muy conocido, con algunos restaurantes excelentes, que está habitado principalmente por artistas y músicos. Si le gusta el pescado recién pescado, después de salir de Deia debe conducir approx 1 km en dirección a Sóller, gire a la izquierda en dirección a Cala Deia (señales: Restaurante La Caleta y Restaurante Can Lluch). Aquí, en una pequeña bahía idílica, hay 2 restaurantes que sirven excelentes platos de pescado en la terraza cubierta de un restaurante. La vista sobre la bahía (guijarros) es libre. De Deia a Sóller son sólo 11 km. Sóller es conocida por sus naranjas dulces y sus fragantes limoneros. También se puede llegar fácilmente a Sóller en tren histórico desde Palma. La estación de salida en Palma es la Plaza España en el centro de la ciudad. Una vez llegados a Sóller, merece la pena visitar la iglesia de San Bartolomé de finales del siglo XVII. En frente de la iglesia hay varios cafés y restaurantes con terrazas libres para relajarse. Hay un tranvía que va de aquí a Porto Soller, a 5 km. Un café o un almuerzo en uno de los restaurantes de la marina completan la excursión. Para los compradores inmobiliarios recomendamos una casa de campo o una casa de pueblo en Sóller desde donde se puede caminar hasta el paseo marítimo en Puerto Sóller.
Regiones de Mallorca: el centro tranquilo de la isla (Es Plá):
Aquí todavía se puede encontrar la Mallorca original con pequeños y tranquilos lugares que sólo se animan el día de mercado. Donde las paredes bajas separan ordenadamente la casa y la propiedad, los aldeanos se sientan a la sombra de sus casas y los gatos callejeros caminan por su camino. En el centro de la isla se encuentra Es Plá, con la antigua residencia real Sineu como centro. A los pies de las estribaciones del Este de la Serra de Tramuntana se encuentra Inca, la cuarta ciudad más grande de Mallorca, de fácil acceso por la autopista M13. La M13 va al este de la Serra de Tramuntana desde Palma hasta Alcudia. Inca es conocida por su industria de procesamiento de cuero. Especialmente los zapatos y las chaquetas de cuero son un recuerdo popular de Mallorca. Manacor es la segunda ciudad más grande de Mallorca con unos 42.000 habitantes. La ciudad es conocida por sus fábricas de muebles y la producción de perlas, lo que también la hace interesante para una excursión de un día en coche de alquiler. En los alrededores de Manacor siempre se buscan fincas para la venta.
En resumen: Si busca una finca pequeña y tranquila, también un inmueble que necesita ser renovado con agricultura, aquí puede hacer una ganga. Si está buscando refrescarse en verano, debería considerar una piscina.
Regiones de Mallorca: el noble suroeste:
El suroeste de la isla turística de Mallorca es una región popular y exclusiva de veraneo y residencia. Aquí también se encuentran la mayoría de las propiedades de lujo de la isla. Sobre todo villas en primera línea de mar o villas en parcelas expuestas con vistas al mar o al campo de golf, elegantes áticos y apartamentos con vistas al mar son inversiones muy buscadas. Por lo general, se utilizan para las vacaciones durante unas semanas al año. Sin embargo, la tendencia es que muchos inversores dejan que su familia viva en la propiedad de la isla de Mallorca durante todo el año e incluso viajan semanalmente entre Alemania y Mallorca para trabajar. Lugares populares en el suroeste son Santa Ponsa, Paguera, Port d´Andtratx, Puerto Portals, Costa den Blanes, Sol de Mallorca, Camp de Mar y nuestra oficina en Costa de la Calma: La parte suroccidental no es una parte independiente desde el punto de vista geográfico, sino que forma parte de la región de la Serra de Tramuntana, que se extiende desde el noroeste con 88 km de longitud y 15 km de anchura hasta la parte más suroccidental. Sólo este corto litoral, que se extiende desde el oeste hasta el sureste de la Playa de Palma, ofrece un acceso abierto a las costas. Esta región es muy popular entre los veraneantes debido a sus bahías hermosas y paisajes montañosos y verdes. Mallorca ofrece un total de 24 campos de golf, incluyendo Golf Andratx en Camp de Mar, Santa Ponsa 1,2,3 (9 hoyos), Magaluff y Bendinat. Hay 3 campos de golf adicionales en el Urbanización Son Vida en las afueras de Palma. Los aficionados a los deportes acuáticos también encontrarán lo que necesitan. En el suroeste de Mallorca hay varios puertos deportivos. Los más famosos son Porto d´Andratx, el Club Náutico Santa Ponsa, Port Adriano tiene 488 amarres entre 6m y 80m. El puerto deportivo más famoso después del Club de Mar de Palma es Puerto Portals, que cuenta con un total de 670 amarres para barcos de 8 a 80 metros de eslora. En la parcela adyacente de 8,5 ha hay empresas de servicio técnico para barcos, varios restaurantes y tiendas. Las propiedades buscadas en Puerto Portals son apartamentos con vistas al puerto deportivo o villas en la zona residencial algo más alta y vigilada de Costa den Blanes. Desde aquí sólo se tarda 5-6 minutos en coche a Palma.
En resumen: Descubra Puerto d´ Andraxt, que se destaca en las colinas de la bahía con sus lujosas villas o pasee por el paseo marítimo, que resulta especialmente atractivo con sus cafés y restaurantes. Puerto Portals, el noble puerto deportivo marítimo que pertenece a Calvià, también merece una visita. Santa Ponca, Costa de la Calma y Bendinat son también muy populares por sus exclusivas villas y campos de golf.
¿Qué propiedades en Mallora son interesantes?
Depende del inversor si se quiere utilizar de forma privada, si se quiere comprar como objeto de renovación o si se quiere alquilar como objeto de inversión. Por lo tanto, es importante que el agente de bienes raíces sepa a dónde debe ir el camino del inversor. Por lo tanto, el agente puede hacer ofertas de acuerdo con la solicitud de búsqueda y el presupuesto. Ofrecemos casas unifamiliares, adosados, chalets adosados, apartamentos, estudios, áticos, villas, fincas, hoteles urbanos, hoteles rurales y hoteles boutique. Por último, pero no menos importante, también tratamos propiedades comerciales que son interesantes para los empresarios y los trabajadores autónomos (o aquellos que quieren convertirse en uno).
Villas y casas en Mallorca
Exclusivas villas de lujo en estilo Bauhaus o Finca mediterránea con parcela, equipadas con piscina y una hermosa vista al mar, son sin duda una de las propiedades más buscadas en Mallorca, pero también las más caras. La mayoría son muy modernas y lujosas, con mucho espacio para vivir y varios dormitorios y baños. Importante para los propietarios de estas propiedades de lujo son la privacidad, la tranquilidad y, por supuesto, la ubicación privilegiada con buena infraestructura. Estos objetos se pueden encontrar en Port d´Andraxt, Puerto Portals, Bendinat, Nova Santa Ponsa y Son Vida. Este último lugar tiene una rápida conexión con Palma, una ubicación tranquila con maravillosas vistas panorámicas de la ciudad de Palma y el mar al fondo. Los chalets adosados o semi-adosados se ofrecen a menudo en campos de golf y son más baratos que los chalets en propiedades más grandes.
Las típicas fincas mallorquinas con una gran parcela de terreno en zonas rurales
Las fincas en Mallorca son el clásico entre las propiedades buscadas. Se trata de una propiedad, que se utiliza para la agricultura y en la que también suele haber una casa. Estas fincas se encuentran principalmente en el centro de la isla de Mallorca. La tendencia a la Finca es ininterrumpida, por lo que hay que darse prisa, si se quiere hacer un buen negocio.
Die Fincas (Haus mit Grundstück) werden gerne von ausländischen Residenten als Hotel-Restaurant, Seminar- und Yogazentren oder Aussteiger- Refugien gewerblich genutzt. Beim Kauf einer Finca ist allerdings Gründlichkeit in bürokratischen Dingen gefragt, da die Rechtslage oft kompliziert ist.
Um die hohe Nachfrage nach diesem beliebten Immobilientyp zu decken, werden Wohnhäuser auf dem Land als Neubau im Fincastil gebaut, ohne sich aber auf einem landwirtschaftlichen genutzten Grundstück zu befinden.
Si compra una finca de piedra natural que necesita renovación, ahorrará mucho en el precio de compra. Por lo general, usted recibe una gran cantidad de tierra y la naturaleza en parte intacta y la paz es un bono.
Nuestra recomendación: Si compra un terreno en el centro de la isla y quiere paz y tranquilidad, por favor, planifique un terreno que no sea demasiado pequeño, ya que los antiguos terrenos agrícolas a menudo se convierten rápidamente en terrenos edificables.
Experimente Mallorca de cerca - la casa de pueblo
Vivir en medio de la vida mallorquina. Estas casas de pueblo son casas de pueblo o casas unifamiliares con pequeñas parcelas de terreno. Si quiere mudarse a una casa pequeña en un pueblo de Mallorca, entonces su voluntad de integración debe ser muy alta. Se recomienda aprender español ya que muchos aldeanos no hablan ni alemán ni inglés. No se puede esperar un alto nivel de mobiliario en estas casas de pueblo. Sin embargo, el precio de compra para este simple tipo de propiedad es generalmente más bajo que para una villa o una finca independiente. Se recomienda instalar una calefacción o aire acondicionado, si no está ya instalado. Por lo general, sólo hay una estufa o chimenea y esto no es suficiente para mantener toda la casa caliente y acogedora en invierno.
No olvide: Mallorca tiene estaciones y se vuelve húmeda y fría en invierno. Por supuesto, puede reequipar cada casa con un sistema de calefacción. Los costes se mantienen dentro de unos límites razonables. Las casas de pueblo se ofrecen en todas las regiones de Mallorca.
¿Cuáles son las ventajas de las urbanizaciones?
Si lo desea, también puede ir de compras en los complejos residenciales vigilados de seguridad. Además, muchos propietarios también utilizan un cuidador externo de piscinas y jardines. También se suelen utilizar los servicios de la casa antes de la llegada y después de la salida para poner la villa en orden. Para los golfistas, es interesante una villa o apartamento cerca de un campo de golf. En algunas residencias de golf es posible conducir con su propio coche de golf directamente al campo de golf adyacente, por ejemplo en Santa Ponsa 1 y el Campo de Golf Real de Bendinat.
Hoteles, gastronomía y comercio - si desea crear su propio negocio con la compra de una propiedad?
Los hoteles o fincas para alquiler de vacaciones, bares y restaurantes suelen funcionar bien en Mallorca. Pero sin un plan de negocios efectivo, suficiente capital inicial y suficiente reserva para sobrevivir de 4 a 5 meses en invierno, cuando hay menos turistas en Mallorca, uno no debería aventurarse en la aventura de la independencia. Recomendamos a todo aquel que desee crear su propia empresa en Mallorca, ya sea como artesano o en el sector de la restauración, que adquiera conocimientos de español y aporte los conocimientos jurídicos y sectoriales necesarios, ya que, de lo contrario, la compra de un inmueble de uso comercial se convierte en un juego de azar. Aparte de los aspectos legales y fiscales en un idioma extranjero (probablemente) para usted, su negocio debe generar suficiente volumen de negocios para cubrir todos sus gastos de funcionamiento. Recuerde que el nivel de precios (como alquileres, personal, electricidad, etc.) en España no es mucho más bajo que en Alemania. Calcule frío y sin emociones, de lo contrario el sueño de la independencia en Mallorca puede convertirse rápidamente en una pesadilla para usted.
¿Cómo comprar una propiedad en Mallorca de forma correcta y segura?
En primer lugar, es importante encontrar la propiedad adecuada para usted en Mallorca.
Para ello, nosotros, de Finest Properties Mallorca, estamos a su lado como asesores. Basándonos en sus ideas acerca de cómo debería ser su propiedad o inversión inmobiliaria de ensueño y a partir de las conversaciones preliminares que llevaremos a cabo con usted con antelación, podemos presentarle casi exactamente su propiedad de ensueño. Si la propiedad de sus sueños no está disponible en el mercado, continuaremos buscándola hasta que encontremos algo adecuado. Todas las propiedades presentadas por nosotros fueron inspeccionadas, valoradas y tasadas por adelantado por nuestros empleados veteranos y con gran experiencia de Finest Properties Mallorca.
¿Cómo puede conseguir la propiedad de sus sueños?
Cuando hayamos encontrado finalmente la propiedad que está buscando, le recomendamos que consulte a un aparejador que comprobará el estado de la propiedad y a un abogado que comprobará el aspecto legal de la propiedad, especialmente al comprar un hotel o una casa de finca y antes de realizar un pago opcional. Estaremos encantados de ponerle en contacto con los expertos independientes y abogados apropiados. Al comprar un apartamento o villa en un entorno urbano, el agente inmobiliario puede comprobar la legalidad y el estado general del edificio. Una vez que haya comprobado las propiedades y haya decidido comprarlas, nosotros o un abogado redactaremos el contrato de opción. Esto se convierte en legalmente vinculante cuando el honorario de la opción se paga al vendedor (o en algunos casos a un notario o abogado de cuenta de garantía). El contrato de opción contiene, entre otras cosas, la fecha límite para la designación del notario, el precio de compra y la descripción legal de la propiedad. (El precio de compra siempre incluye el honorario de corretaje y es pagado por el vendedor en el momento de la notarización).
En caso de que el comprador, por cualquier motivo, deje expirar este plazo de opción y no se presente en la fecha notarial para la firma del contrato de compraventa (Escritura), la comisión de opción pagada caducará a favor del vendedor. Si el vendedor no cumple con la designación del notario al final del período de la opción, el comprador puede insistir en el cumplimiento del contrato o exigir la devolución doble de su pago inicial.
¿Por qué debería considerar un contrato de compraventa notarial?
Según la ley española, un notario no tiene que certificar este contrato para una propiedad privada vendida. Un apretón de manos, un contrato en un posavasos o una servilleta serían suficientes en principio. Pero, por supuesto, no se obtiene una seguridad jurídica absoluta, para ello se necesita siempre una inscripción en el Registro de la Propiedad. Sólo se encuentra en el lado legalmente seguro cuando recibe una Escritura a través de un notario, la escritura notarial de compraventa, que se convierte en una Escritura Pública con la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Los costes adicionales de compra para el comprador:
En la adquisición de un inmueble, el comprador se hace cargo de los siguientes gastos de adquisición: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales: Se paga en la reventa de un inmueble (sólo para inmuebles de segunda mano) y varía en España, diferenciado por regiones. Se calcula en función del valor real de mercado del inmueble. Para las Islas Baleares se aplica el siguiente cálculo:
- hasta 400.000€ son 8%
- de 400.000€ a 600.000€ 9%
- de 600.000€ a 1 Mi€ 10%
- de 1 Mi€ 11%
Al comprar una nueva propiedad (venta a través de un promotor o promotor inmobiliario), no existe el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, sino el impuesto sobre las ventas (IVA) del 10% y el impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,2% (AJD). Esto también se aplica a la venta de una propiedad comercial, como un hotel o una sala comercial, por lo que en casos especiales el impuesto también puede ascender al 21%. Los gastos de notario y de sellos representan aproximadamente el 0,5% del precio de compra. Los abogados o Gestorias, que se encargan de la compra, suelen cobrar el 1% del precio de venta o al menos 2.000€. Los contratos de opción emitidos por Finest Properties Mallorca son gratuitos para el comprador y el vendedor. Utilice los servicios de un representante fiscal (Gestoria) en España. Como no residente fiscal en España que compra una propiedad en Mallorca, está obligado a nombrar a un representante fiscal en España.
Los costos, si usted es un vendedor de bienes raíces:
El vendedor se hace cargo de la totalidad de los gastos de corretaje en Mallorca. Esto se debe hacer el día de la certificación notarial. A esto se añade el impuesto municipal sobre las plusvalías (denominado técnicamente Impuesto sobre el incremento sobre el valor de terrenos urbanos). Este impuesto se basa en la revalorización de los terrenos del municipio en el que está ubicada y registrada la propiedad.
Además, el vendedor debe pagar un impuesto del 20% (ciudadanos de la UE) sobre los beneficios obtenidos de la venta de bienes inmuebles, independientemente de si es un no residente fiscal o residente fiscal en España. En el caso del impuesto de no residentes, el comprador ya retiene el 3% del precio de compra del inmueble (retención fiscal) y paga al vendedor en un plazo de 30 días ante las autoridades fiscales españolas. Esta suma también se puede depositar en el notario en forma de cheque bancario en el caso de la certificación notarial. Una gestoría entonces enviará esta cantidad a la oficina de impuestos.
En la cita con el notario, el vendedor debe presentar un certificado de energético. Por lo general, lo emite un arquitecto. Podemos recomendarle a un experto. El costo del certificado depende del tamaño de la propiedad. Para un apartamento alrededor de 200€ y para una villa alrededor de 400€.
¿Por qué necesita el número NIE?
En el caso de compradores no españoles, se deberá presentar un Número de Identificación de Extranjero (NIE) en la cita del notario. Es obligatorio para los no residentes en España. Sin él, no podrá realizar ningún negocio jurídico significativo en Mallorca, como contratos de alquiler, compra de propiedades, compra de coches, seguros y contratos bancarios. Puede solicitar el número de NIE en línea en el Departamento de Extranjería de Palma o a través de una Gestoría o abogado. Calcule aquí el tiempo de procesamiento de 6 a 8 semanas. Los costes para esto son aproximadamente 150-180€.
¿Qué son las gestorías?
Gestorías, son asesores fiscales y se encargan en su nombre de cuestiones fiscales como la contabilidad y el cálculo de nóminas. Como la burocracia española es muy complicada para los extranjeros, gestorías se encargan de muchas formalidades y asuntos administrativos necesarios, por ejemplo, la obtención de un Número de Identificación de Extranjero (NIE), sin el cual casi no es posible ninguna transacción legal para los no españoles. Estaremos encantados de organizar asesores fiscales que hablen alemán e inglés.
¿Por qué es ventajoso comercializar con un agente de bienes raíces?
Esto se debe a que, en muchos casos, un agente ya tiene las partes interesadas correspondientes para un objeto en su lista de clientes. Una venta privada siempre es posible, pero la mayoría de las propiedades en Mallorca son ofrecidas por agentes. La diferencia con Alemania es que los vendedores de bienes raíces en Mallorca a menudo encargan a varios agentes la venta de su propiedad al mismo tiempo. Esto significa que el comprador puede encontrar la misma propiedad en los sitios web de diferentes agentes de bienes raíces..
¿Por qué trabajar con Finest Properties Mallorca?
Con nosotros, usted como comprador o vendedor tiene a su lado una persona de contacto competente y con experiencia y un profesional del mercado, con más de 20 años de experiencia en la isla y en el sector inmobiliario. También nos especializamos en propiedades de lujo y hoteles de todos los tamaños. Pero también el comprador que busca una propiedad de hasta 500.000€ la encontrará con nosotros.
Mit uns haben Sie als Käufer einen kompetenten und erfahrenen Ansprechpartner und Marktkenner der Insel an Ihrer Seite. Wir sind darüber hinaus auf Luxusimmobilien in vielen Preislagen und Hotels unterschiedlichster Größen spezialisiert.
Los servicios gratuitos de Finest Properties Mallorca incluyen, entre otros:
- ¡¡¡Escúcharle!!!
- Asesorarle de forma competente y cercana al mercado
- Búsqueda y presentación del inmueble de sus sueños, ya sea una casa, una villa de lujo, un piso, un apartamento, un ático, un hotel o otro inmueble
- organización de los preparativos notariales
- Para acompañarle al notario
- Para acompañarle después de la cita con el notario y la compra de la propiedad durante los cambios de registro para la electricidad, el agua y el teléfono
- para renovaciones o nuevos edificios podemos presentarle arquitectos y constructores serios
Solicite una cita con Finest Properties Mallorca ahora y viva pronto en su nueva propiedad en Mallorca y disfrute de la vida mediterránea en Mallorca, para nosotros la isla más bonita de las Islas Baleares.